„Squarebizz wypełnił lukę na rynku, to interesujący i unikalny projekt, który zdecydowanie zasługuje na uwagę.” – opisał Mário Klas, Head of Property Management. Przyjrzyjmy się Squarebizz oczami osoby, która jest z nim najbardziej związana.
Co dla pana oznacza Squarebizz?
Już przy pierwszym spojrzeniu i krótkim zapoznaniu się z projektem, byłem od razu przekonany, że to coś, czego brakuje na słowackim rynku. Obecnie sytuacja na rynku wygląda tak, że jeśli potrzebujesz nowoczesnej i estetycznej przestrzeni magazynowej, to praktycznie nikt nie będzie z tobą rozmawiać, jeśli powierzchnia jest mniejsza niż 3000 m². Większość hal logistycznych to moduły 3000 m² i więcej, ewentualnie jeśli znajdziesz współnajemcę, możesz podzielić przestrzeń na około 1500 m².
Drugą opcją jest znalezienie przestrzeni o podobnym rozmiarze, ale prawdopodobnie znajdziesz ją tylko w starych magazynach z 30-letnią historią, na obrzeżach miast w strefach przemysłowych, czy też na starych „brownfieldach”.
W takim przypadku prawdopodobnie będziesz musiał zapomnieć o ładnych biurach, które byłyby częścią lub przypisane do magazynu, którego szukasz, a już na pewno nie znajdziesz niczego, co miałoby także witrynę wystawową i przyciągałoby klientów – tu możemy być pewni, że nie znajdziesz czegoś podobnego na Słowacji.
Dlatego powstał projekt Squarebizz, który jest bezpośrednio zaprojektowany z myślą o potrzebach przedsiębiorców, firm lub osób prowadzących działalność gospodarczą, które szukają nowych, ładnych i ekologicznych przestrzeni z modułowymi powierzchniami do wynajęcia, biurami w każdej jednostce najmu, możliwością dużej witryny sklepowej, oraz przede wszystkim w lokalizacji, gdzie ruch pieszy jest duży i gdzie ludzie zatrzymują się, nawet jeśli tylko przechodzą obok.
Squarebizz Bory oferuje powierzchnie do wynajęcia o wielkości od 450 m² z przeszkloną fasadą (showroomem) lub bez, oraz z wbudowanymi biurami modułowymi. Do wyboru są trzy typy biur: typ 1 (parterowy): 41 m², typ 2 (dwupoziomowy): 82 m² oraz typ 3 (dwupoziomowy, rozszerzony): 117 m². Ponadto, na życzenie najemcy, w przypadku długoterminowego kontraktu i wzajemnej zgody, możliwe jest zbudowanie biura na miarę, tzw. „built-to-suit”.
Projekt Squarebizz uważamy za niezwykle elastyczny, ekologiczny, ładny i umiejscowiony w samym centrum wydarzeń. Jednocześnie spełnia wszystkie nasze kryteria pod względem strefy, łatwej dostępności i widoczności, ponieważ znajduje się w jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Bratysławy – Devínska Nová Ves, Bory, w pobliżu innych projektów. Jest bezpośrednio dostępny z autostrady D2 lub z Karlovej Vsi w kierunku Devínska Nová Ves, a w przyszłości między Squarebizz a Metrem planowane jest bezpośrednie połączenie z autostradą D2.
Trochę na wyrost, ale mówiąc inaczej, moglibyśmy powiedzieć: same zalety!
Naprawdę, nie przesadzając, jesteśmy dumni z naszego projektu i przede wszystkim jesteśmy przekonani, że oferujemy coś, czego długo brakowało na rynku nieruchomości, wypełniając przestrzeń dla firm szukających nowych, nowoczesnych, ekologicznych, łatwo dostępnych, widocznych i przede wszystkim modułowych przestrzeni do magazynów, produkcji, usług i innych.
Jakie są nowości w postępie projektu?
Uruchomiliśmy budowę drugiej fazy projektu. Pierwsza faza została całkowicie ukończona i odebrana – mówimy o halach A, B i E, a obecnie jesteśmy w trakcie umieszczania najemców w ich nowych przestrzeniach.
Faza 2, hale C, D, F i G, będą ukończone do końca lutego przyszłego roku, a już teraz mamy podpisane umowy najmu z kilkoma najemcami.
Jak można zobaczyć na Squarebizz Bory, pełną działalność prowadzi już STK TUV-SUD, Kellys Bikes, Body Fit, rozwijają się Valivé Ložiská, ExpresTlač, Alpod i inne. Wielką atrakcją będzie także firma Virtuplex, która planuje od jesieni tego roku uruchomić największe studio rzeczywistości wirtualnej na świecie.
Z radością informujeme, że udało nam się zrealizować wszystkie prace związane z zielenią, zasadzić drzewka dla całej pierwszej fazy projektu oraz wykonać zielony dach. Intensywnie pracujemy nad systemem informacji i nawigacji w obrębie terenu, brandingiem oraz ogólnym przewodnikiem projektowym, ponieważ zależy nam nie tylko na jakości technicznej, elastyczności i dostępności, ale także na ogólnej estetyce, wyglądzie i, przede wszystkim, przyjemnym otoczeniu całego projektu. Chcemy, aby w Squarebizz czuli się dobrze nie tylko nasi najemcy, ale także klienci naszych najemców i wszyscy odwiedzający Squarebizz Bory.
Jaki jest podstawowy cel, na który się koncentrujecie?
Naszym głównym celem jest wprowadzenie na rynek wysokiej jakości, nietypowego projektu – czegoś koncepcyjnie nowego, praktycznego, atrakcyjnego, efektywnego i zrównoważonego. Oczywiście równie ważnym celem i priorytetem jest zapewnienie satysfakcji najemców oraz odpowiednia opieka nad projektem po jego uruchomieniu. Oznacza to oferowanie usług wyższego standardu niż te dostępne w dużych centrach logistycznych, a także bycie bardziej wspólnotowym, w przeciwieństwie do dużych centrów logistycznych, gdzie współżycie najemców jest w dużej mierze bezosobowe. Uważamy, że połączenie dobrego projektu, zadowolonych najemców i wspólnotowego współżycia może przynieść interesujące synergie i przyciągnąć wielu klientów, z których nasi najemcy będą czerpać korzyści.
Naszym długoterminowym celem jest stworzenie sieci Squarebizz w większych miastach, gdzie taki projekt będzie odpowiedni i interesujący na całej Słowacji. Pracujemy także nad uruchomieniem podobnych projektów w Czechach i Polsce, gdzie firma Karimpol jest już długo obecna. Nie zapominamy również o naszej ojczyźnie, Austrii, gdzie projekty Squarebizz podobnego typu już stoją.
Jakie są najciekawsze parametry techniczne i fakty?
Podstawową konstrukcję projektu stanowi prefabrykowany żelbetowy szkielet obudowany 180 mm grubymi panelami sandwich oraz konstrukcja dachu z blachy trapezowej, ocieplona 260 mm wełną mineralną i 100 mm ekstensywnym zielonym dachem, co jest znacznie lepszym standardem niż w przypadku dużych hal logistycznych.
Pierwotna energia obiektów została obliczona na 127 kWh/(m².a), co klasyfikuje nasze obiekty w kategorii A1 pod względem efektywności energetycznej budynków.
Światła wysokość użytkowa w przestrzeniach wynosi 7 m, a w każdym obiekcie znajduje się betonowa posadzka z średnią dokładnością równości zgodną z normą DIN 18202 wynoszącą 5 mm na 2 m i nośnością 5 t/m² oraz nośnością punktową 7,5 t.
W obiektach znajdują się standardowe biurowe wstawki, a najemcy mają do wyboru trzy różne, standaryzowane typy wstawek, jak wspomniano wcześniej.
Do ogrzewania przestrzeni hal i showroomów zastosowano gazowe, sufitowe panele grzewcze, a do ogrzewania biur wykorzystywane są bezpośrednio grzewcze konwektory elektryczne w wstawce typu 1 lub ogrzewanie wodne z kotłem kondensacyjnym w wstawkach typu 2 i 3.
Każda hala jest wyposażona w dwa wysoce energooszczędne systemy wentylacyjne z rekuperacją, które zapewniają higieniczną wymianę powietrza, o wydajności 10.000 m³/h.
Na terenie dostępnych jest 472 miejsc parkingowych oraz 6 stanowisk parkingowych z ładowarkami dla pojazdów elektrycznych, w tym dwie stacje szybkiego ładowania.
Cały teren jest monitorowany przez 64 kamery cyfrowe o wysokiej rozdzielczości, a obraz jest przesyłany do centralnej stacji ochrony, w tym sygnały z systemu przeciwpożarowego i alarmów naruszenia obiektów.
W razie potrzeby najemcy mogą uzyskać dostęp do kamer monitorujących najbliższy obszar ich jednostki najmu. Wszystkie obiekty i jednostki najmu są wyposażone w infrastrukturę światłowodową zapewniającą dostęp do internetu o wysokiej prędkości, a najemcy mogą wybrać swojego dostawcę usług internetowych.
Czy mógłbyś przybliżyć informacje o zielonych dachach?
Całkowita powierzchnia zielonych dachów po zakończeniu projektu wyniesie około dwóch boisk piłkarskich i będzie w stanie pochłonąć około 25 litrów wody na każdy m². Po zakończeniu pierwszej fazy mamy około 6.000 m² zielonego dachu na budynkach A, B i E, co pozwala na zatrzymanie około 150 tysięcy litrów deszczówki. W drugiej fazie dodamy kolejne 7.000 m² zielonych dachów, co da kolejne około 175 tysięcy litrów wody zatrzymanej.
Oprócz podstawowych działań związanych z retencją wody, naszym celem jest także poprawa izolacji termicznej dachów, co pozwala na naturalne chłodzenie w gorące letnie dni przez parowanie wody i poprawia właściwości termoizolacyjne w okresie chłodniejszym.
Poza zielenią na dachach, nie zapominamy o roślinności w obrębie terenu, a w ramach całego projektu Squarebizz Bory zasadzimy 194 drzewa liściaste, 153 krzewy liściaste oraz 10.650 m² trawnika. Około jedna trzecia z tych roślin została już posadzona w pierwszej fazie projektu, a reszta zostanie zasadzona w sezonie wegetacyjnym w ramach drugiej fazy, z planowanym terminem na jesień 2022 roku.
Cały projekt Squarebizz Bory jest bardzo starannie wkomponowany w otoczenie – staraliśmy się, aby pasował do biznesowego charakteru lokalizacji Bratislava Bory, jak również do okolicznego środowiska.
Z jednej strony terenu płynie strumień Dúbravčický, z drugiej strony znajduje się szeroka strefa dzikich roślin, traw i krzewów, która oddziela nas od okolicznych pól. Z zachodniej strony mamy METRO, a od frontu główną drogę prowadzącą do Devínskej Novej Vsi i VW.
Zresztą, planujemy pozostawić niezmieniony pas starszych drzew, krzewów i roślin, traktując go jako przestrzeń dla bioróżnorodności, która jest obecnie bardzo cenna w miastach.
Jakie są najbliższe plany w ramach konceptu Squarebizz na Słowacji?
Nasz najnowszy projekt Squarebizz, który obecnie projektujemy w Nitrze, ma rozpocząć budowę na początku przyszłego roku. Zastanawiamy się już nad wykorzystaniem drewnianych belek (wszystkich dźwigarów w halach) jako kolejnego kroku w ramach naszej ekologicznej filozofii.
Zdecydowaliśmy również, że w projekcie Squarebizz Nitra nie będziemy używać paliw kopalnych (gazu) do ogrzewania. Zamiast tego, zdecydujemy się na pompy ciepła, wentylatory, rekuperację powietrza i panele fotowoltaiczne jako dodatkowe źródło energii. Będziemy się starać kontynuować projekt zgodnie z zasadami Squarebizz Bory, nie tylko w przypadku Squarebizz Nitra, ale także innych projektów, które już planujemy.
Na koniec zapytaliśmy Mária Klas, dlaczego wybrał tę drogę. Jego odpowiedź była jednoznaczna: „Bo ma to sens, bo wierzę w zrównoważoną kombinację dobrego i uczciwego biznesu z wysoką jakością życia i projektami przyjaznymi dla środowiska, i na pewno będę podążać tą drogą również w przyszłości.”